剛剛，全國人大憲法和法律委員會公布審議結(jié)果：贊成在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)稅真的要來了！

近日，中國人大網(wǎng)連發(fā)兩條關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)相關(guān)文件。

一份文件是，全國人大常委會就房地產(chǎn)試點(diǎn)草案的審議結(jié)果報(bào)告： 

劃重點(diǎn)：

1、為了引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，以積極的方式推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，贊成授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

2、有的常委委員提出，我國居住用房地產(chǎn)的情況較為復(fù)雜，各類人員的住房需求、稅收負(fù)擔(dān)能力差異較大，對房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、適用稅率、減除標(biāo)準(zhǔn)等稅制要素，建議授權(quán)國務(wù)院在改革試點(diǎn)過程中逐步研究探索、及時(shí)調(diào)整完善，形成成熟經(jīng)驗(yàn)后再在法律中統(tǒng)一規(guī)定，授權(quán)決定可不對相關(guān)內(nèi)容作出規(guī)定。憲法和法律委員會經(jīng)研究，建議采納這一意見，刪除決定草案第二條、第三條。

3、有的常委委員提出，草案規(guī)定授權(quán)期限為五年，但何時(shí)起算不清楚，建議明確。憲法和法律委員會經(jīng)研究，建議將相關(guān)規(guī)定修改為：本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。

另一份文件是，財(cái)政部部長劉坤就房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作草案做出的說明：

在總結(jié)上海市、重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合新形勢新情況，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

劃重點(diǎn)?。?！

1、試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象

為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

考慮到多方面因素，對依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅不納入試點(diǎn)征稅范圍。試點(diǎn)對非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行，征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現(xiàn)行制度不變，確保試點(diǎn)期間稅負(fù)平移，這有利于減少對于企業(yè)經(jīng)營的影響。

2、在試點(diǎn)程序上，房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人，要構(gòu)建可行的征管模式和程序

3、試點(diǎn)地區(qū)

國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人大常委會備案。

4、試點(diǎn)期限：試點(diǎn)期限為五年，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

從兩個(gè)剛發(fā)的文件可以看出，房地產(chǎn)稅主要針對的是居住用等各類房地產(chǎn)，而對非居住用的房地產(chǎn)影響不大。簡言之，就是對每個(gè)人的影響很大，尤其是兩套房或者多套房的個(gè)人，對企業(yè)的影響不大。

有人開始疑問了，個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅不是在上海、重慶等地試點(diǎn)征收很多年了嗎？跟這個(gè)房地產(chǎn)稅有啥不同？怎么又開始試點(diǎn)了？

1、為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？

為引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以積極穩(wěn)妥的方式推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，是必要的。

2、哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？ 

所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房。

3、按照什么基準(zhǔn)來交稅？ 

按照評估值來征稅。 

4、會有減免嗎？ 

在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。（也就是說，中國也會有減免和優(yōu)惠） 

5、政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么？ 

這個(gè)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。 

6、中國的房地產(chǎn)稅，會跟其他國家的完全一樣嗎？ 

我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點(diǎn)。當(dāng)然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。 

7、開征房地產(chǎn)稅之后，房屋交易環(huán)節(jié)的稅會降低嗎？ 

會的。開征房地產(chǎn)稅之后，將合并整合相關(guān)的一些稅種，還將合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。