財稅資訊 

Latest

法規(guī)政策

Execute

 公司動態(tài) 

Activity

官宣！不動產(chǎn)信息實時共享！

2022年底前完成！

1月7日，國家稅務(wù)總局 自然資源部兩部門聯(lián)合發(fā)布最新公告：2022年底前，全國所有市縣稅務(wù)部門和自然資源主管部門應(yīng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)的全流程信息實時共享。

該文件指出要共享所有不動產(chǎn)信息：包括權(quán)利人、證件號、共有情況、不動產(chǎn)單元號、坐落、面積、交易價格、權(quán)利類型、登記類型、登記時間等不動產(chǎn)登記信息，以及辦理納稅申報時所需的其他登記信息。

該政策釋放出幾個信號：

1、不動產(chǎn)信息共享，為將來開征房地產(chǎn)稅做了很好的數(shù)據(jù)支持，且前不久國家宣布通過房地產(chǎn)試點草案的審議，待2022年底前全部實現(xiàn)共享后， 房地產(chǎn)稅或?qū)⒋笠?guī)模開展試點。

2、稅務(wù)部門與各部門信息互通，體現(xiàn)了“以票治稅”向“以數(shù)治稅”的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了全業(yè)務(wù)、全流程、多維度監(jiān)控，未來涉及不動產(chǎn)的一切動向都在稅務(wù)部門的實時監(jiān)管之下。

3、不動產(chǎn)信息共享，徹底堵上了所有與不動產(chǎn)相關(guān)稅費的漏洞，尤其是涉及房產(chǎn)相關(guān)的稅費（房屋出售、出租、持有等環(huán)節(jié)相關(guān)稅費）。

政策原文見：稅總財行發(fā)〔2022〕1號。

定了，個人房產(chǎn)將開征房地產(chǎn)稅！

近日，財政部部長劉坤就房地產(chǎn)稅試點工作草案做出的說明：

劃重點?。?！

1、房地產(chǎn)稅征稅對象：為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

考慮到多方面因素，對依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。試點對非居住用房地產(chǎn)維持現(xiàn)行制度不變，確保試點期間稅負平移，這有利于減少對于企業(yè)經(jīng)營的影響。

2、房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人，要構(gòu)建可行的征管模式和程序

3、試點地區(qū)：國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則確定試點地區(qū)，報全國人大常委會備案。

4、試點期限：試點期限為五年，條件成熟時，及時制定法律。

可以看出，開征房地產(chǎn)稅主要針對的是居住用等各類房地產(chǎn)，而對非居住用的房地產(chǎn)影響不大。簡言之，就是對每個人的影響很大，尤其是兩套房或者多套房的個人。

注意：房產(chǎn)地稅比房產(chǎn)稅多一個字，但兩者不是一回事，房產(chǎn)地稅比房產(chǎn)稅的范圍要廣。

個人出租房屋，交哪些稅？

實務(wù)中，由于信息不健全，個人出租房屋繳稅問題，一直監(jiān)管不到位，房屋等不動產(chǎn)實時信息共享后，將徹底堵上這一漏洞。那個人出租房屋，都交哪些稅？

一、增值稅

注意：房東采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

政策依據(jù)：財稅〔2016〕36號、國家稅務(wù)總局公告2021年第5號

二、附加稅

注意：

1、由于個人出租住房不涉及消費稅，附加稅費以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。增值稅免征的，附加稅費也免于繳納。

2、2019.1.1 -2021.12.31，省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征附加稅費。據(jù)悉，此政策已延期，具體以正式發(fā)布的延期政策為準(zhǔn)。

3、月租金不超過10萬元，予以免征教育費附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：財稅〔2016〕12號、財稅〔2016〕36號、財稅〔2019〕13號

三、個人所得稅

對個人出租住房取得的所得，按“財產(chǎn)租賃所得”項目，減按10％的稅率征收個人所得稅。

個人出租住房所得計繳個稅如下表所示：

四、房產(chǎn)稅

注意：個人出租房屋在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅，據(jù)悉，該政策已延期，具體以正式延期文件為準(zhǔn)。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

六、印花稅

【說明】

圖文 / 來源“會計圈那些事兒”

內(nèi)容僅供讀者學(xué)習(xí)、交流

文字版權(quán)歸原作者，如不妥，請聯(lián)系處理