老師，空調(diào)還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

答復(fù)：

不一定。

1、與房屋整體分割的移動空調(diào)不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

2、與房屋整體不可分割的中央空調(diào)屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

參考：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2005]173號第一條規(guī)定：

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

同時，第二條規(guī)定：“對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。”

老師，電梯還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

答復(fù)：

是的。

與房屋整體不可分割的電梯屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

老師，地下停車場、室內(nèi)游泳池還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

答復(fù)：

是的。

露天的不需要繳納房產(chǎn)稅。

參考：

財稅地字[1987]3號（下文簡稱“3號文”）

一、關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

老師，加油站的罩棚需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

答復(fù)：

不需要。

參考：

根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于加油站罩棚房產(chǎn)稅問題的通知》（財稅〔2008〕123號）的規(guī)定，加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

老師，用于餐飲娛樂住宿的無法移動的封閉式輪船需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

答復(fù)：

具備了房屋性質(zhì)，因此需要繳納房產(chǎn)稅。

老師，我公司有一幢自建辦公樓，之前是對外出租來，按照租金12%繳納房產(chǎn)稅，現(xiàn)在由于各種原因客戶不租賃了，一直閑置著，請問還需要申報繳納房產(chǎn)稅嗎？如何繳納？

答復(fù)：

需要申報繳納房產(chǎn)稅，按照從價計征來繳納，稅率1.2%。

參考：

《房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90 號)第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，

或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為 1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為 12%。 

守法依規(guī)