一起看看最近刷爆朋友圈的這個(gè)特殊案例。

小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過(guò)世，父母親生前留下一套127平方米的房子。

房子原來(lái)登記在父親名下，父親去世的時(shí)候，小麗沒有成家，沒去辦理手續(xù)。父母都去世之后，小麗想把房子過(guò)戶到自己名下。

房管局拒絕辦理

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明來(lái)到了房管局，要求過(guò)戶。但是，房管局卻說(shuō)：無(wú)法給小麗辦理過(guò)戶，小麗需要提供公證處出具的繼承公證書或法院的判決書，他們才能辦理過(guò)戶。

小麗不想去法院，決定去進(jìn)行公證。

公證處遇到難題

可是，公證處的人說(shuō)，只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽了想哭！爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的還出國(guó)了，這去哪里找？

這是非常典型的一個(gè)案例

沒有狗血?jiǎng)∏?，沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

這是為什么呢？聽聽律師怎么說(shuō)！

律師

你是獨(dú)生女？

是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。（核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單）

小麗

律師

你父母哪一年結(jié)婚的？

好像是1983年。

小麗

律師

房子是什么時(shí)候買的？

2003年。

小麗

律師

房產(chǎn)登記是什么時(shí)間？

2004年11月。

小麗

律師

房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下？

我爸爸一個(gè)人名下。

小麗

律師

你爸爸什么時(shí)候過(guò)世的？

是十年前過(guò)世的，2007年底吧。

小麗

律師

你爸和你媽過(guò)世時(shí)有沒有留下遺囑？

我爸沒有，我媽生前跟我口頭說(shuō)過(guò)，她走后這套房子歸我。（口說(shuō)無(wú)憑啊，等于沒有）

小麗

律師

你爸過(guò)世時(shí)，你爺爺奶奶是否還健在？（這個(gè)問題是關(guān)鍵，如果已經(jīng)過(guò)世，事情就好辦多了）

我爸爸過(guò)世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過(guò)世后不到一年過(guò)世的。

小麗

律師

那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？

我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。

小麗

律師

那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說(shuō)一下。

我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過(guò)世時(shí)已經(jīng)過(guò)世，我大娘還在。大伯大娘有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國(guó)了。二伯還在，不過(guò)五年前離婚了。二伯二娘有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過(guò)世后，就沒怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

小麗

律師

你媽媽在你爸爸過(guò)世后沒再成家吧？

沒有沒有，我媽一直跟我過(guò)。

小麗

律師

你媽過(guò)世時(shí)，你外公外婆是否還健在？

都過(guò)世了。

小麗

律師

這套房子，要由你一個(gè)人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法院明確表示放棄。

律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論：

好復(fù)雜！！沒錯(cuò)?。》孔颖环值闹щx破碎，傳說(shuō)中的七大姑八大姨也來(lái)分房子！

為什么會(huì)這樣？

律師分析：

1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過(guò)世后，屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現(xiàn)在你母親過(guò)世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。

律師說(shuō)，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。

律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。

中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)年邁父母在身體尚健康時(shí)，如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

祝愿天下所有父母都有一個(gè)健康好身體！

不過(guò)，必須說(shuō)明的是：

1、文章中說(shuō)的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在新政策。

2、文章說(shuō)的是獨(dú)生子女不是唯一繼承人，這跟“獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母房產(chǎn)”也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導(dǎo)了。

大家是什么看法呢？

根據(jù)公告可知：對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

當(dāng)事雙方不得征收個(gè)稅

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

也就是說(shuō)，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個(gè)人所得稅。

但是，事實(shí)上相關(guān)通知財(cái)政部在2009年就出過(guò)，只是今年的公告進(jìn)一步確定了“房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)征收個(gè)人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補(bǔ)充了非近親屬之間的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)方需按照“偶然所得”繳納個(gè)稅，按照20%的稅率繳納。

綜上看來(lái)，這則公告對(duì)近親屬之間的房屋贈(zèng)與、繼承，其實(shí)影響不大。網(wǎng)傳的消息并不屬實(shí)。

看起來(lái)很簡(jiǎn)單，但是現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜得多，即使是子女在繼承和接受贈(zèng)與房屋時(shí)，也會(huì)有很多情況的！我們一起來(lái)看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害！

傳承房產(chǎn)的時(shí)候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準(zhǔn)備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。

舉個(gè)例子，假如小明的父母買房花了60萬(wàn)，小明取得的時(shí)候價(jià)值100萬(wàn)，而這套房子后續(xù)漲到300萬(wàn)。

如果是買賣的方式給小明的話，因?yàn)橹笆?00萬(wàn)買來(lái)，而之后漲到300萬(wàn)的時(shí)候，只需要按當(dāng)中價(jià)差的200萬(wàn)來(lái)交稅。

如果采用是贈(zèng)與和繼承的方式，因?yàn)樾∶魇茄赜昧怂改溉〉梅慨a(chǎn)這60萬(wàn)的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬(wàn)的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中240萬(wàn)的價(jià)差去交稅。

總結(jié)一下：

房產(chǎn)給子女，繼承不可控，贈(zèng)與費(fèi)用較高，買賣的方式比較省錢。

現(xiàn)在，大家應(yīng)該明白自己從父母那里過(guò)戶過(guò)來(lái)的房子該怎么交稅了吧？還有自己如果將房子賣了又該怎么交稅！

守法依規(guī)